+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как заключается договор аренды квартиры подписи условия и

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 вопросов юристу. Оформление договора аренды квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством. Аренда и найм квартиры — два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами. Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги.

Договор найма может быть заключен с физическим лицом. В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель собственник жилого помещения либо его доверенное лицо и наниматель. Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо.

Сторонами соглашения являются арендодатель предоставляющий жилье и арендатор арендующий его. Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный. Когда жилплощадь сдается в аренду юридическим лицом, независимо от правовой формы, арендодатель должен подготовить:. Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность — паспорт гражданина.

Если речь идет об иностранном гражданине — требуется действительный загранпаспорт, в который внесены все отметки о прибытии в страну либо вид на жительство.

Моряки и военные должны соответственно предоставить паспорт моряка либо военный билет. При заключении договора поднайма обязательно нужно, чтобы площадь жилья соответствовала нормам законодательства п. Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц.

Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц. Со стороны нанимателя — действующий паспорт. Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах.

Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год п. В регистрирующий орган подается:. При съеме жилья риск стать жертвой мошенничества достаточно большой.

Чаще всего махинации проворачиваются при помощи:. Чтобы обезопасить себя от этих и других способов мошенничества, следует тщательно проверять все документы, которые предоставляет арендатор. Информацию о физлице можно сверить по месту его прописки, указанному в паспорте, о юрлице — в едином реестре, доступном для всех. Арендодатель также может стать жертвой обмана, если арендатор представить ему фальшивый паспорт с неверным местом прописки.

Чтобы каждая сторона могла максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, нужно внимательно проверять все полученные на руки документы. Этот вариант съема жилья является популярным, потому что не требует временных и финансовых затрат. Вместе с тем, устная договоренность повышает риск неприятных последствий заключения сделки, потому что в данном случае ни одна из сторон не несет юридической ответственности за несоблюдение условий соглашения.

Договор аренды начинает действовать в момент его подписания, независимо от того, зарегистрирован он или нет. Но если пропустить процедур госрегистрации, увеличивается риск несоблюдения своих прав каждой из сторон. Например, наймодатель может досрочно расторгнуть договора, тогда как после госрегистрации документа он не имеет на это право, даже при решении о продаже квартиры. Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры.

Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Как правильно составить расписку о передаче денег за аренду, если участниками соглашения выступают физлица? Консультант ТопЮрист. Добрый день! Расписка составляется в свободной форме рукописной либо напечатанной и должна содержать:. Собираюсь сдать квартиру в аренду, обязательно ли составление акта приема-передачи имущества и чем грозит отсутствие данного документа?

Добрый день. Составление подобного акта выгодно, в первую очередь, вам, потому что он гарантирует сохранность переданного во временное пользование имущества. Без него будет затруднительно доказать факт порчи имущества и, соответственно, требовать компенсацию за это. Мы с мужем снимали квартиру, нашли ее по объявлению. С хозяйкой квартиры заключили договор на 11 месяцев, государственную регистрацию договор не проходил. Мы живем в квартире уже третий месяц, нас всё устраивает, по оплате также никаких проблем нет, оплату всегда переводили хозяйке на банковскую карту, все подтверждения перечислений у нас есть.

Недавно нам позвонила хозяйка и стала требовать, чтобы мы в течение недели съехали, потому что она собралась срочно продавать квартиру, а мы уже заключили договор. В принципе, мы согласны съехать, но как всё это грамотно юридически оформить, какой договор или расписку нужно составить?

Мария - ТопЮрист. Как правило, порядок и сроки досрочного расторжения договора найма жилого помещения устанавливаются самим договором, а при отсутствии в договоре такого условия применяются положения части 2 ст. Если вы с хозяйкой квартиры уже договорились о расторжении договора, вам необходимо составить и подписать соглашение о расторжении действующего договора найма, в котором необходимо указать, что заключенный договор считается расторгнутым с момента его подписания.

Также в соглашении о расторжении договора вам нужно указать, что финансовых претензий у сторон друг к другу не имеется, а уплаченные вами денежные средства были вам возвращены.

Собираемся снять квартиру, просматривали много вариантов, нашли один подходящий, но хозяева просят дополнительно в первый месяц к размеру арендной платы залог за мебель и бытовую технику, которые находятся в квартире.

В договоре, который нам предлагают заключить, никаким образом данный момент не оговаривается. Какой документ нам нужно составить в подтверждение того, что мы оплачиваем не только стоимость проживания, но еще и залог за мебель и бытовую технику? В данном случае вам при заключении договора найма с хозяевами необходимо составить опись имущества, находящегося в квартире, с указанием его стоимости, а также составить акт приема-передачи к договору, в котором будет указано, что вместе с ключами от квартиры вы получили также в пользование и данное имущество.

Также обратите внимание и на то, что условие о залоге денежных средств за пользование имуществом также должно быть отражено в тексте договора найма. При подписании акта, договора и описи внимательно проверьте перечень имущества, а также его состояние.

Если вещи и техника уже имеют какие-то повреждения, обязательно указывайте в описи и акте на имеющиеся дефекты. Соблюдение данной процедуры позволит вам оградить себя от финансовых претензий со стороны арендодателя. Желаю сдать квартиру предприятию. Предприятие обязуется оплачивать налоги согласно договора аренды. Это тоже правильно или нет. С уважением. Здравствуйте, у меня хочет снять квартиру организация, они сами будут оплачивать налог, какие документы мне нужно предоставить им?

Какие документы нужны для аренды квартиры. Подробный обзор необходимых документов для арендатора и арендодателя, их характеристика и порядок заполнения. Комментарии: 10 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи.

Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Как правильно сдать квартиру или комнату. Инструкция по сдаче квартиры в аренду, поиску клиентов и оформлению договора. Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. Подробный обзор понятий, порядок оформления и возврата. Неотделимые улучшения арендованного имущества.

Определение понятия и подробная инструкция по оформлению. Как снять квартиру или комнату без посредников. Как найти жилье, которое сдается без посредников и правильно оформить аренду.

Как признать недействительным договор аренды. Основания для признания, оформление и последствия признания договора недействительным. Комментарии Элеонора. Расписка составляется в свободной форме рукописной либо напечатанной и должна содержать: Личные сведения о сторонах сделки. Факт передачи финансовых средств с указанием основания процедуры. Дата оформления документа. Подписи сторон. Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист.

Leave this field blank. ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя.

Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит. Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Москва ул. Максимова д. С2, оф.

Аренда: как составить договор найма

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки. В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством. Аренда и найм квартиры — два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами. Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом.

Когда арендодатель и наймополучатель смогли между собой договориться об условиях проживания, оплаты и ответственности каждой стороны, то они все эти вопросы должны отразить в письменном договоре. Т олько письменный договор можно будет оспорить , если возникнут какие-либо претензии сторон друг к другу по оплате или целостности сдаваемого в аренду жилого помещения. Но нужно знать отличия между наймом и арендой, хотя и суть этих взаимоотношений очень схожа.

Что такое договор найма квартиры. Это документ, который будет регулировать все взаимоотношения между собственником недвижимости и квартирантами. Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право указать на нарушение и обратиться в суд. Договор найма фиксирует все договорённости, права и обязанности в письменном виде.

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам

Если жилье сдается гражданину, то такой договор называется не арендой, а договором найма жилого помещения. Согласно Гражданскому кодексу РФ, аренда квартиры как вид договора предусмотрена в тех случаях, когда арендатором выступает юридическое лицо. При этом организация вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан, например размещения иногородних работников или сдачи внаем другим людям. Главное при найме квартиры это проверка права наймодателя на сдачу квартиры и внимательное отношение к документальному оформлению договора и его приложений: акта приема-передачи квартиры, расписки о получении платы за жилье. Обязательно проверьте свидетельство о праве собственности и другие документы. Возможно, будет необходимо наличие нотариального согласия супруга и наймодателя на сдачу квартиры на длительный срок. Также попросите показать паспорт или доверенность на подписание договора найма.

Как заключать договор аренды квартиры — инструкция

В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

.

.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лайфхак: составляем договор аренды жилья правильно

.

Договор найма квартиры: что проверить у хозяина

.

Как правильно заключить договор аренды квартиры обеих сторон арендного договора: глава 5 ЖК, условия проживания и оплаты жилья. пишется от руки или заполняется готовый бланк и скрепленным подписями всех сторон.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ольга

    А почему мне шлют повестки и телеграммы по старой прописке если я уже 2 года там не живу а прописан в другом регионе но по факту там не живу в розыск могут объявить? или сначала менты придут по старой или новой прописке если им конкретно чё то надо от меня? Хотя я вообще ничё противозаконного не совершал но к ним только приди потом фиг уйдёшь